Att äga ett utlandsboende

För oss soltörstande svenskar så har det i många år varit populärt att köpa ett eget boende i Thailand eller i södra Europa. Orsaken är rätt självklar då klimatet är betydligt trevligare än i Sverige och kostnadsläget är i många fall betydligt lägre än här hemma.

Då familjen Chansar Mest sedan några år tillbaka äger ett eget boende i Nice så är det inte helt ovanligt att frågan om kostnader och uthyrningsmöjligheter kommer på tals bland våra bekanta eller hyresgäster. Lägg därtill antalet överförfriskade svenskar på Arlanda som högljutt berättar att orsaken till deras resa är att de minsann ska köpa en fastighet på Riiviääran som de sedan ska hyra ut och tjäna en massa pengar på nu när räntan är så låg.

Orsaken till att herr och fru Chansar mest bestämde sig för att köpa ett utlandsboende var att vi vid den tidpunkten var rätt blasé på att resa. Vi hade under många år lagt i princip alla våra besparingar på att resa men med tiden blev det en vana och vi orkade knappt se fram emot eller engagera oss innan vi satt på flygplanet på väg till resmålet.

Även om vi var väl medvetna om att semesterresor fortsatt skulle ha en hög prioritet så föddes tankarna på att köpa ett eget utlandsboende för att enkelt ta sig till värmen utan några större förväntningar och krusiduller. Initialt så hade vi långtgående planer på att köpa något i den urgulliga franska staden Laon där släktingar till oss har lägenhet. 

Laon

Efter ytterligare funderingar så insåg vi ganska snabbt att det skulle vara ganska knöligt att ta sig till Laon (beläget ett par mil norr om Reims och gränsar till regionen Champagne) för en kortare visit och efter lite funderande så föll valet på Nice. Nice (eller egentligen närbelägna Menton) har flest soldagar i Frankrike och det är snabbt och enkelt att ta sig dit då flygresan endast är tre timmar från Arlanda och flygplatsen är belägen 20 minuter från centrum.

När jag reflekterar en smula så kan jag i efterhand undra över varför vi båda var så överens om att det var Frankrike som gällde och inte betydligt billigare länder som Spanien, Portugal eller Italien. Jag vet fortfarande inte svaret men jag misstänker tyvärr någon underliggande form av dold smygsnobbism hos familjen Chansar mest..

Nice

Kostnaderna för att äga ett utlandsboende drar lätt iväg och man ska inte stirra sig blind på anskaffningsvärdet och eventuella räntekostnader. Efter att bostaden är inköpt så tillkommer det årliga omkostnader förutom uppenbara för el, vatten och bostadsavgifterna. I Frankrike betalar men dessutom två typer av fastighets- och boendeskatter, Tax Fonciere och Taxe d'Habitazione, och för vår del landar de på cirka €2000 om året och ökar med ca 5-10% om året.

När familjen Chansar mest köpte sin bostad så hade vi inte en tanke på att hyra ut. Vi hade en önskan om att direkt på fredagseftermiddagen kunna susa ut till Arlanda utan någon som helst packning och sedan åka hem söndagskväll för att vara på plats för en ny arbetsvecka. Men så blev det ju inte. När väl vänner och bekanta vill låna lägenheten så är det inte så kul att ha sina kalsonger, trosor eller tandborstar framme och skillnaden att hyra ut till en bekant eller en helt okänd person är ganska liten.

Men varken vi eller den stora majoriteten av uthyrare tjänar några pengar på att hyra ut sin utlandsbostad – i bästa fall är det möjligt att till viss del sänka sina totala omkostnader men det är väldigt få som faktiskt når upp till de belopp som behöver rapporteras till Skatteverket.

Förutom kostnader för att rigga bostaden för uthyrning så tillkommer kostnader för en Property Manager som tar hand om din bostad och dina gäster, ökade el- och vattenräkningar samt kostnader för annonsering via lämpliga forum.

Jag gjorde precis en sökning på www.homeaway.co.uk efter en semestervecka i Nice under augusti månad och fick drygt 1300 träffar – konkurrensen är mördande…

Trots alla omkostnader så har familjen Chansar mest inte någon gång ångrat sig att vi köpt ett semesterboende men köp er egen bostad för att ni kan och vill men gör det inte med en tro och önskan om att det går att finansiera via uthyrningar för då kommer ni snabbt att bli olyckliga.

TANSTAAFL!